投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存...

1、其他综合收益反映企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额，也可以认为是直接计入所有者权益的利得和损失。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。利得或者损失。

2、处理略有不同，如购买时以公允价值计量，转换时的差额计入损益或资本公积，处置时公允价值变动影响损益或综合收益。转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。

3、⑤自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分。 其他综合收益≠资本公积――其他资本公积 根据新准则的规定， 有其他综合收益相关业务的企业，应当设置“其他综合收益”科目进行会计处理，该科目应当按照其他综合收益项目的具体内容设置明细科目。

4、再者，是境外经营外币报表折算差额的增加或减少。还有，与计入其他综合收益项目相关的所得税影响，这针对的是不确认为当期损益而直接计入所有者权益的所得税影响。

5、所以，这5个亿的利润属于未实现利润，换言之，公司并没有真正赚到钱。正确的处理方法是，Cr OCI–Gain on revaluation of building 5，计入其它综合收益中，年底结转到资产负债表的Revaluation Reserves（RR）。

6、以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益（转入留存收益）；（1）重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动；（2）权益法下不能转损益的其他综合收益；（3）其他权益工具投资的公允价值变动；反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资发生的公允价值变动。

投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分

1、对于无形资产来讲：账面余额＝无形资产的账面原价。账面净值＝无形资产原价－计提的累计摊销。账面价值＝无形资产的原价－计提的累计摊销－计提的减值准备。以成本模式进行后续计量的投资性房地产：账面余额＝账面原价。账面净值＝账面余额－累计折旧（摊销）。账面价值＝账面余额－累计折旧（摊销）－减值准备。

2、对于无形资产而言，账面余额也等于无形资产的账面原价。而账面净值则是无形资产的摊余价值，也就是无形资产原价减去累计摊销。账面价值同样需要减去无形资产减值准备和累计摊销，计算公式为：账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。

3、比如投资性金融资产，其账面价值直接与收盘价相关联，投资性房地产以公允价值计量时，不再考虑折旧或减值因素，直接反映市场价值。因此，在以公允价值计量的资产中，账面余额与账面价值相等，因为此时资产价值完全基于当前市场状况，没有折旧、减值等影响。

4、账面价值=固定资产原价-固定资产减值准备-累计折旧。账面原值为初始入账价值。无形资产：账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-累计摊销 账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。账面原值为初始入账价值。

5、两者的概述不同：账面价值的概述：指按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。账面余额的概述：指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。两者的计算不同：账面价值的计算：资产的账面价值=资产账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备。