请问目前国家或地方有没有关于物业人员配置标准的规定

1、绿化人员：按建筑面积 8 万平米（或 800 户业主）配置 1 人，20 万平米——30 万 平米 设班长 1 人，30 万平米以上设主管 1 人，容积率小于 5 以下可增加设 1 人；各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定 编标准。

2、《物业服务管理条例》规定，物业服务企业应当按照小区建筑面积、人口数等因素配置人员，其中物业服务员的数量不得少于物业服务人员总数的70%。

3、国家没有相关规定5万平方米配置多少人员。具体情况具体对待，人员变量是，如果小区进出口为一个，配置人员少4人，二个出入口那么增加4人，根据保洁的服务标准人员要增减。人员配置的原则：微利保本原则、开源节流原则、精简高效原则、应急统配原则。

4、绿化人员：按建筑面积 8 万平米（或 800 户业主）配置 1 人，20 万平米——30 万 平米 设班长 1 人，30 万平米以上设主管 1 人，容积率小于 以下可增加设 1 人； 各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定 编标准。

5、法律分析：公共事务人员劳动定额15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。

房地产开发资质需要什么条件

房地产开发公司依据其资质等级分为四个级别，具体标准如下：一级资质要求注册资金达到5000万元以上，具备5年以上开发经营经验，近3年完成的建筑总面积需超过30万平方米。此外，连续5年的工程质量合格率必须达到100%，上一年度施工面积不少于15万平方米。

房地产的存在形态有三种：土地、建筑物和房地合一。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以是这三种形态之一。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需满足一定的条件才能获得资质等级。具体来说，房地产开发企业应当具备明确的章程和固定的办公地点，并且拥有独立健全的组织管理机构，包括上级主管部门或董事会任命的专职经理，以及配备与企业等级相匹配的专职技术、经济等管理人员。

房地产开发资质需要满足几个核心条件。注册资本是首要考虑的因素，它体现了公司的经济实力和承担风险的能力。不同等级的房地产开发资质对注册资本有不同的要求，例如，一级资质可能需要更高的注册资本。有与房地产开发经营业务相关的专业人员也是必不可少的。

最后，企业还需要具备完善的质量保证体系，并在商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。这是为了保障消费者的权益，确保开发的房地产项目符合质量标准。综上所述，房地产开发资质的条件涵盖了注册资金、人员配置、经营年限、工程量和工程质量等多个方面。

近三年房地产开发统计年报基层表复印件；近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》 第五条房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。

豪宅项目如何打造销售团队?

第三个是专业能力，只有当项目部和谐运转起来之后，我们才会想办法让它更好地去工作，提高项目的成交率。最后一个是诚实可靠的品性。当我们这个机器高速向前走的时候，我们要求这部机器走的方向是正确的，因为对于我们这样的公司，一个项目销售部如果控制不好的话，、是很容易游离于体系之外。

最直接有效的推广方式是利用项目自身的楼体作为营销渠道。据攸克地产报道，万科大都会项目楼体广告亮灯后，项目日均来电和来访量显著增加，其中一部分客户明确表示是通过直接看到楼体或路过时看到了解项目信息。

恒大照母山重庆第一大盘，周边9个在售竞品项目，5个待售项目。恒大启动人海战术，集结易居400人团队分成10组，内场结合外场。3月份开始蓄客，4月初翡翠华亭改判、5月底山水城开盘。

市场竞争激烈 随着经济的发展和房地产市场的繁荣，豪宅市场同样竞争激烈。市场上的豪宅项目众多，客户在选择时会有更多的比较和考量。这不仅要求豪宅项目本身具备独特优势，还要求销售团队具备较高的专业素养和市场竞争能力。

竞争激烈：豪宅销售市场竞争激烈，客户对服务的要求较高，需要销售人员具备专业的房地产知识、谈判技巧和良好的人际关系网络。 专业要求高：豪宅客户通常对房地产市场的动态、项目特点、区域发展前景等有深入了解，销售人员需要具备相应的专业知识和市场洞察力，以提供专业的咨询服务。

精准抄底策略：在大洗牌下的房地产行业，刘益谦通过旗下公司或平台接盘知名房企的多个地产项目，力捧宸嘉发展成为行业新秀。宸嘉发展通过接盘优质物业、低价收购，迅速布局一二线城市核心地带，打造高品质豪宅产品，实现了快速成长。这种精准抄底的策略，使得宸嘉发展在房地产行业中脱颖而出。

开发商资质有哪些专业

详细解释如下：开发商资质是评估其开发能力、经济实力和信誉的重要指标。注册资本是开发商开展业务的基础，实力证明能够确保开发商在项目开发过程中的资金保障。资质等级证书是评价开发商开发能力的重要依据，包括房地产资质证书和建筑工程资质证书等，这些证书反映了开发商的专业水平和经验积累。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。

这种资质涵盖了多方面的工程服务能力，体现了企业的专业实力。获取和维护此类资质可以提升开发商在工程领域的竞争力和信誉度。不同类型的项目往往需要对应不同的建筑资质标准。所以不同的房地产开发商也有其各自特有的不同建筑业企业资质等级和标准来适应其特定的开发领域和项目需求。

房地产开发基础研究(3)房地产项目开发需要哪些人

可行性研究按5个步骤开展：（1）项目企业接收授权委托或企业集团股东会项目立项；（2）调查分析；（3）方案选择与提升；（4）财务评价和成本效益分析；（5）编写可行性研究汇报。企业集团股东会根据，准许宣布项目立项，项目进到早期开发设计阶段。前期准备工作阶段获得土地使用权证。

房地产市场问题研究 研究市场需求和容量，这是房地产经营管理的基础和前提。2 工程技术问题探讨 探讨规划设计和工程技术中的高科技含量，以及解决难点的问题。3 经济效益问题研究 通过经济评价，研究盈利能力和水平，这是企业经营的目标。

代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。

开发管理是指房地产开发企业为顺利完成工程项目的开发而对公司内部的人事、财务、工程、销售及后勤部门进行的组织和管理，也是企业为成功实现规划管理、施工管理及物业管理所采取的经营模式。