投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分

对于无形资产而言，账面余额也等于无形资产的账面原价。而账面净值则是无形资产的摊余价值，也就是无形资产原价减去累计摊销。账面价值同样需要减去无形资产减值准备和累计摊销，计算公式为：账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。

账面余额=固定资产的账面原价。账面净值=固定资产的折余价值=固定资产原价-计提的累计折旧。对无形资产：账面价值=无形资产的原价-计提的减值准备-累积摊销。账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销。

账面净值，也就是折余价值，是固定资产原价减去累计折旧的结果。在无形资产上，账面价值则是原价减去累计摊销和减值准备，账面余额保持不变，账面净值则是原价减去累计摊销。对于成本计量模式下的投资性房地产，其处理方式与固定资产和无形资产类似。

账面价值＝固定资产的原价－固定资产减值准备－累计折旧。

两者的概述不同：账面价值的概述：指按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。账面余额的概述：指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。两者的计算不同：账面价值的计算：资产的账面价值=资产账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备。

无形资产的账面余额同样等于原价，账面净值则是原价减去累计摊销，账面价值则要减去减值准备和摊销额。无形资产的账面原值同样为初始价值。以成本模式计量的投资性房地产，账面原值、账面余额和账面净值在不考虑减值准备时是相同的，等于账面余额减去折旧或摊销。

投资性房地产的账务处理怎么做?

1、投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

2、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

3、投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。

4、转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。

5、投资性房地产的账务处理 确认投资性房地产 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。

投资性房地产账面余额如何计算?

账面余额=100万 账面价值=100-10-20=70万 投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。按照目前房价这么个涨法，账面价值肯定远远高于账面余额的。请区分这两个不同的概念。

账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-累计摊销 账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。账面原值为初始入账价值。

账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累计摊销；账面余额＝无形资产的账面原价；账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累计摊销。