全国烂尾楼坑了多少人?

据统计数据显示，全国范围内烂尾楼的数量已经达到了惊人的数目。根据中国房地产业协会的数据，仅在过去的十年里，全国烂尾楼的数量就超过了1000万套。这个数字无疑令人震惊，这意味着至少有1000万个家庭或单位遭受了经济损失和心理压力。

万人。468，指位于锦江区和龙泉驿的交界处的烂尾楼，耗资120亿，10年没建成，许多老百姓已经开始还房贷了，但房地产公司还没有交房，据不完全统计，坑了4万名老百姓。

以广州著名烂尾楼澳洲山庄为例，数百业主已经在项目烂尾的深坑中煎熬了整整20年。上世纪90年代中期，广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）以“首期8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师认购澳洲山庄。2000年，澳美公司资金断链项目烂尾。

最近由于业务原因，我也经常东奔西走。在某次授课期间，某个学员介绍说，离这里不远的地方有一处别墅区，开盘价800万一栋，附近交通便捷，理应是一个火热楼盘，但现实却是一个烂尾楼。究竟是怎样的风水格局能有如此大的威力，于是借着课程外出勘察的环节，与众学员到达该楼盘一看究竟。

.老雷只能说并非第一选择。..烂尾楼的坑 ..新房项目烂尾肯定有他的原因，一般而言都是各种原因的资金断裂；一般都伴随着众多的债权人以及前业主。.这里就有二次烂尾以及新旧业主一房多卖的问题了；考验的是新开发商的实力与良心。

房产销售经验总结与反思

1、热情。只要对自己的职业有热情，才能全神贯注地把自己的精力投下去，房地产销售更是如此，因为销售是一个很长销售的过程。 耐心。

2、于20xx年，有幸加入xx房地产公司销售部门，投身房产销售工作，一年的工作经历，让我深刻体会到个人成长与团队协作的重要性。反思过去，总结经验，为未来打下坚实的基础。

3、房地产销售 个人 工作 总结 五篇【一】 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。 经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。

4、首先，始终要保持热情，这是接待客户的基本。热情能拉近与客户的距离，为销售工作奠定良好的基础。其次，做好客户的登记与回访跟踪，这是销售前期工作的关键，有助于后期的销售工作展开。经常性约客户过来看看房，了解楼盘动态，可加强客户的购买信心，并根据客户的需求提供多种方案，便于客户选择，促进销售。

5、现在就来就上半年房地产销售工作做点总结： 今年，在公司领导的英明带领、同事的共同努力下，我们积累了大量的实践 经验 ，学习了很多理论知识，同时也可以发现自身存在的一些不足之处。 首先，销售统计和分析： （一）绩效统计：在20_年6月开业，商品房预售5套，销售总面积600平方米，销售总房款额1636040元。

房地产销售不好的原因总结

市场需求下降：当经济不景气时，消费者对购买房地产的需求可能下降。经济衰退、就业率下降、收入不增等因素可能导致人们对房地产的购买意愿减弱，从而减少了销售面积。调控政策收紧：政府可能采取措施以控制房地产市场，如限制购房人数、加强贷款限制等。

缺少挣钱的欲望。做事没有计划。专业知识不足。自我否定 接待客户心不在焉。

缺乏耐心，多数客户是在拜访十次后成交 你的拜访有十次吗？你在拜访几次后就放弃的？当心态出现问题的时候，建议你走出去，和外界多做交流。销售行业必须要有积极的心态和恒久的坚持，只有这样的你的销售道路才会越走越远，祝愿每一位销售人员永远健康幸福充满希望的和快乐的服务于每一位客户。

客户成交转化率太低，“客情”关系不佳，在客户眼里还在打酱油； 客户群太少，达不到冠军级客户群标准。一个人维护好150个客户，肯定可以的，听到很多销售，客户群大都在50个以下，这样做销售不能成为销售冠军，没有数量级作保证，销售额便也不能得到保证。

房地产职业有哪些

房地产职业主要包括：房地产开发商 开发商是房地产项目的核心角色，负责从土地获取、规划、建设到销售的全过程。他们掌握资金和资源，主导项目的开发和运营。房地产经纪人/销售代表 房地产经纪人或销售代表是房地产销售的重要环节。他们负责与客户沟通，了解需求，介绍房地产项目，促成交易。

房地产开发商 房地产经纪人 房地产评估师 房地产法律顾问 物业管理员 房地产营销人员 房地产设计师 以下是详细的解释：房地产开发商是负责房地产项目开发和建设的核心角色。他们负责土地购置、项目规划、设计与施工、市场推广以及房屋销售等各个环节。

房地产开发与管理专业：涉及土地评估、项目策划、建筑设计、工程管理、成本控制、市场营销等方面。 物业管理专业：包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护。 房地产中介服务：如房地产经纪、评估、咨询等服务。这些职业在房地产行业的各个环节中发挥着重要作用，共同推动行业的发展。

房地产策划师： 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。房地产评估师： 房地产估价师是一个特殊行业，因为它不同于对一般物品定价，由于房屋持有人的房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之千里。

房地产职称包括： 房地产工程师 房地产项目经理 房地产估价师 房地产规划师 房地产经纪师 物业经理 以下是详细的解释：房地产工程师负责房地产项目的开发管理、工程设计和建设施工等环节，确保项目的顺利推进并保障工程质量和安全。

大致有一下三类，可供参考：房地产策划师、房地产营销策划师、房地产估价师。项目分析师、监理工程师、物业管理师。咨询工程师、安全工程师、结构工程师。

如果没有房地产销售经验,怎样才能做好房地产销售啊?

1、通常，楼盘40%到60%的销售量是在销售的高速增长时期完成的，楼盘销售进入平稳时期的五个月，应该完成20%到30%销售量，即楼盘80%以上的销售业绩应在八个月内完成，一年内完成整个楼盘90%以上的销售量。

2、没做过房地产销售怎么入门1 先去楼盘应聘，没有经验工资肯定不高但是我们抱着学习的态度去一年后就能成为很专业的人员，这是直接做置业顾问，能接触房产的扫街、预售、大定、开盘等工作。如果你应聘失败了去二手房干3个月，学会说话的技巧再去房企应聘成功率很高。

3、其次要对房地产的销售话术进行专业培训，对房地销售的技巧这方面我建议一个是要经常去售楼处去逛，和置业顾问经常有面对面的沟通，从中了解大概得套路，然后规范自己的话术用词。

4、第作为销售人员所学的营销专业知识和业务技能这些方面，一定要学好市场营销专业，为以后通行证之所以学有所用而学有所成，能够扎扎实实苦练基本功，为以后的职业营销者打下良好的基石。

5、需要摸索人的心理，毕竟对中国人来说，买房是一辈子的事，肯定要深思熟虑，如何通过种种手段去打动人的心，要下一番苦功的。

6、一般房产公司在入职后都会安排相应的培训，业绩的好坏有多种原因，比如所工作的城市房地产市场的好坏、以及你所在公司的营销推广手段等等等等。当然也有个人的原因。压力会有点大，但心态要好。个人认为做房产销售还是很锻炼人的。

开发商哪些资质

1、开发商必须拥有合法有效的房地产开发资质证书。该证书是对开发商开发能力的官方认可，包括对其专业技术人员、开发实践经验以及项目管理制度等方面的评估。 土地使用权 开发商必须具备合法的土地使用权，这是进行房地产开发的前提。

2、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

3、土地使用权证开发商必须拥有的资质是必须要拥有五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商应当主动将五证向购房者进行展示，不得隐瞒。

4、二级资质的要求相对较低，注册资本需达到2000万元，有3年以上开发经验，近3年累计竣工面积需达到15万平方米。同样，工程质量要达标，且提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三级和四级资质分别对应800万元和100万元的注册资本，以及不同的经营年限和工程质量标准。

5、根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

6、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；经营行为合法。