下列属于房地产投资缺点的是()。

房地产投资的缺点主要表现在流动性较差、投资金额较大、具有政策风险和道德风险方面。

【答案】：A，C，D，E 本题考核的知识点为房地产投资的缺点。房地产投资之弊包括：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。而房地产投资是易获得金融机构支持的。

REITs的优点主要包括相对较高的收益、良好的流动性以及投资门槛低等；缺点则包括收益波动性、管理质量差异和利率风险等。REITs（房地产投资信托基金）作为一种投资工具，近年来在全球范围内受到越来越多投资者的关注。其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。

房地产投资的最大缺点是不易变现，主要是因为市场需求不足。尽管房地产是一种重要的资产类别，但其价值和流动性相对较低。房地产的买卖需要时间和复杂的手续，而且受到市场供需关系、经济周期等因素的影响较大。

房地产投资缺点：一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

房地产投资具体包括哪些优缺点

1、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

2、其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。由于REITs通常投资于房地产项目，这些项目往往能够产生稳定的租金收入，从而为投资者带来定期的分红。相比于传统的股票和债券投资，REITs通常能够提供更高的收益率，这使得它在许多投资组合中成为了一个有吸引力的选择。

3、房地产投资除了包括变现性差等缺点外，还包括一些其他的缺点。房地产投资的缺点 投资数额巨大 不论是开发投资还是置业投资，所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币，即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款，也大大超出了许多投资者的能力。

房地产投资信托基金的缺点是什么?

1、REITs的优点主要包括相对较高的收益、良好的流动性以及投资门槛低等；缺点则包括收益波动性、管理质量差异和利率风险等。REITs（房地产投资信托基金）作为一种投资工具，近年来在全球范围内受到越来越多投资者的关注。其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。

2、什么是房地产投资信托基金？房地产投资信托基金是集体投资计划的一种，透过集中投资于可带来收入的房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓，以争取为投资者提供定期收入。基金须把最少90％的除税后净收益，以股息的形式定期派发给投资者。

3、不足如下 整体经济风险。房地产周期性风险。政策性风险 利率变动引起的价格波动风险。

4、房地产信托投资基金是什么房地产信托投资基金是通过将个人和机构投资者的资金汇集起来，投资于能够产生稳定现金流收益的地产资产或相关有价证券的金融产品。该产品由特定的资产管理公司管理，专门的基金托管机构托管；在发行后一般选择在证券市场上挂牌交易，买卖方式与股票相同。

5、reits基金的缺点是：市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。利率风险，利率大幅提高会减少房地产和reits的内在价值，增加债务成本。社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险，在持有reits期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

6、建立健全的房地产信托投资基金治理结构发展REITs，首要任务就是完善REITs的运行制度和法律环境。委托理论提出一方面给委托人带来了专业化分工的好处，另一方面业带来了代理问题，损害了委托人利益。委托人可能由于缺乏专业知识，难以进行有效的监督，因此有必要设立独立董事从中立角度做出判断。

房地产投资的优缺点

房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。

房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。由于REITs通常投资于房地产项目，这些项目往往能够产生稳定的租金收入，从而为投资者带来定期的分红。相比于传统的股票和债券投资，REITs通常能够提供更高的收益率，这使得它在许多投资组合中成为了一个有吸引力的选择。

房产投资与车子对比优缺点

1、这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。房地产的价值相对比较稳定房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。

2、抵押物价值差异 房子作为不动产，通常具有较大的市场价值和保值增值潜力，银行或其他金融机构在贷款时更倾向于以高价值的房子作为抵押。而车子，尤其是新车，随着使用时间的增长和折旧，价值迅速下降，金融机构对车子的贷款风险评估相对更为谨慎。

3、如果购房压力较大，购车也是一个不错的选择。车子能提升你的生活品质，便利你的出行。但同时，你需要充分考虑车辆贬值和维护费用，以及购车可能带来的财务负担。总之，房子和车子各有其优缺点。若经济条件允许，购房应当是首要选择。若出行需求迫切，购车也是可以的。

4、单从投资的角度来看，当然是选择房产好，因为车子属于贬值产品。

5、房子比车子更重要。房子的重要性 房子是生活的根基，为人们提供一个稳定的居所。以下是房子重要性的 安全感与稳定性：拥有一套属于自己的房子意味着拥有了一个稳定的家，这为人们提供了安全感。不论是在经济还是情感层面，房子都是一个重要的支撑点。

6、车子是个消耗品，每个月你要花费一笔不小的资金去养他，现在汽车行业发展迅速，很快就会有同样性价比，或者更高而且价格低的其他汽车，取代你手里车子，所以它的竞争力是很大的。