我想做房地产开发商请问要办理哪些手续是不是必须要注册公司才可以卖房...

1、房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。

2、开发商卖房，不管是预售还是现售，根据国家的规定来看，必须要先取得一定的证件，证明是符合卖房条件要求的才行。一般就要求提供开发商的营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。若是销售现房，则不需要最后那个预售许可证。

3、房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、需要证件齐全。房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：建筑用地规划许可证；建设工程规划许可证；国有土地使用证；建设工程开工证；商品房销售（预售）许可证；商品房质量保证书和商品房使用说明书。 需要证件齐全。

5、房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

房地产公司就是开发商吗?

1、大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。包工头也是乙方。

2、一般开发商和房地产公司是一个概念 拿钱开发的人是开发商（房地产公司），盖楼的是建筑公司，装修公司是后期业主找的。如果所建楼盘属于精装修的，得看建筑工程合同怎能订的，谁承包，是开发商分包还是建筑公司分包，谁承包找谁，给回扣呗~要是属于毛胚房，后期找物业，他们一般控制业主装修。

3、开发商是房产开发的组织，就是房产的制造商 如果我们讨论的是“地产商”和“房产商”两个概念，其中区别可就大了。在国内，人们通常笼统地使用“房地产公司”这个词，房产、地产不分。而严格地看来，内地只有房产商，而无地产商。

4、房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。

5、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。

6、房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。

国有房地产开发商有哪些

1、保利发展：保利集团旗下的房地产开发公司，是中国大型的综合性房地产开发商之一。作为国有企业，保利发展在房地产开发领域具有很高的影响力和竞争力。 中海地产：隶属于中国建筑工程总公司，是中国较早进入房地产行业的国有企业之一。

2、国有房地产开发商主要包括：保利地产、万科集团、招商地产、华润地产等。以下是对国有房地产开发商的 国有房地产开发商是指国有企业从事房地产开发与经营业务的企业。这些企业主要承担房地产开发与销售的职责，并涉及物业管理等相关业务。

3、中国建筑股份有限公司。中国建筑股份有限公司（简称中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立。中国房地产开发集团公司。于1981年1月16日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业。

4、中国建筑股份有限公司：这是一家国有企业，活跃于建筑和房地产开发领域。 中国房地产开发集团公司：作为国有独资企业，这家公司是中国较早成立的开发商之一。 中国保利集团公司：这家公司同样是国有大型企业，涉足房地产开发等多个行业。

5、房地产国企有：保利地产、中国房地产开发集团、招商地产等。房地产国企是指在房地产行业中，具有国有控股或参与经营的企业。以下是对部分房地产国企的简要介绍：保利地产是其中较为知名的房地产国企。其业务范围广泛，涉及房地产开发、物业管理等多个领域。

6、万科地产：成立于1984年的万科是中国最大的住宅开发商之一，被誉为高新技术企业，其业务遍布全球，拥有200家最佳中小企业。 保利地产：作为一家大规模的国有房地产公司，保利地产是国有房地产行业中的领军企业之一，也是中国房地产行业的前十强。